企业国有资产评估报告审核系列之五|关于评估前提与假设审核关注点 时间： 2024-10-23 13:31:36
一、资产评估前提和假设的概念资产评估假设是指在资产评估过程中，为了解决现实状况与评估目的之间的差异而提出的合乎逻辑、经验及事实的推理。评估假设是为了保证评估的准确性和可信度，是基于特定目的和条件而提出的。
一般来说，资产评估假设包括基本假设、具体假设和特定假设三种类型。
科学合理的评估假设，需要与资产评估的特定目的、市场条件的宏观限定情况、评估对象自身的功能、权利条件、评估时点的使用状态、产权变动后评估对象的可能用途及利用方式和利用效果，以及价值类型等相联系和匹配。
国际准则规定，价值前提与假设描述了一项资产或负债使用的环境。不同的价值类型可能要求一个特定的价值前提或者允许考虑多种价值前提。常见的价值前提有：（a）最高和最佳使用：物理上可能、财务可行、法律允许。（b）现状使用/现有使用：现状使用可以是，但不是必须是，最高最佳使用。（c）有序清算：描述一组资产清算出售可能实现的价值。（d）强制出售：经常用于卖方被迫出售的情形，卖方在强制出售中接受的价格，反映了特定环境状况而非市场价值定义中假设的自愿卖方接受的价格。“强制出售”是交换发生状况的描述，不是价值类型的区别。
国内准则与国际准则基本趋同。
《企业价值评估报告指南》评估说明编写指引（关于假设）：
(1）国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响。
(2）针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营。
(3）假设公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务。
(4）除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律法规。
(5）假设公司未来将采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
(6）假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前方向保持一致。
(7）有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
(8）无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
国内准则评估前提和假设大致有一般性假设、针对性假设、预测前提、评估师判断、推理过程、风险防范。从收益法看，评估前提和假设有：1）外部环境(企业无法改变的)，2）经营模式(可持续、模拟)，3）经营目标(新业务、收入、利润)，4）企业管理相关(管理团队、人员、投资、项目)，5）较大的不确定性(政策、诉讼、交易、或有事项)，6）信息获取、披露、真实性，7）预测技术路径(模型、参数)，8）推断的结论，9）属于重要性判断。
