【2022年以来，受国际环境更趋复杂严峻和国内疫情冲击明显的超预期影响，国内经济下行压力进一步加大。面对复杂局面，统筹推进疫情防控和经济社会发展，中央企业重任在肩。2020年3月31日，国资委党委书记、主任郝鹏在国资委党委专题会上强调，中央企业必须顶住压力，迎难而上、主动作为。推动中央企业提质增效专项行动，增收拓市“广开源”、降本增效“深挖潜”、 深化改革“释动能”、强身健体“抗风险”。2022年5月25日，《国务院办公厅关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》向社会公布，要求聚焦重点领域、重点区域、重点企业，通过推动基础设施领域不动产投资信托基金(REITS)健康发展、规范有序推进政府和社会资本合作(PPP)、积极推进产权规范交易等多种方式，切实做好盘活存量资产工作。

中国兵工物资西南有限公司近年以来持续调整盘活存量资产，优化增量资本配置，提升企业自身对优质资源要素的整合能力，推动各个业务模块、单位的有机战略协同，在提质增效上下功夫，全面提升企业竞争力。北京亿朋投资顾问有限公司（简称“亿朋投资”或“我公司”）在为中央企业提供存量资产盘活咨询顾问服务过程中，积极创新服务思路，提供全流程精细化服务，为企业在咨询顾问、方案设计、信息披露、融资服务等环节提供专业服务，助力中央企业强化存量资产资源盘活，优化资产结构，降低企业经营风险，促进企业持续健康发展。】
中国兵工物资西南有限公司（简称“西南物资”、“转让方”）隶属于中国兵器工业集团有限公司，是中国兵工物资集团有限公司设在西南地区的大型流通服务企业。公司成立于1950年，本部设在重庆市九龙坡区袁家岗，注册资本1.4亿元人民币，总资产7亿元人民币，年销售收入25-30亿元人民币，公司主营业务以大宗工业原材料贸易为主，综合产业链延伸、供应链整合、仓储物流服务、资产租赁、新能源产业等多个业务领域。

西南物资在重庆市沙坪坝区桥东路27号廖家坪和嘉和康桥B区共持有52套安置房，安置房数量虽多，但是由于均为毛坯房，无法整体出租，处于长期闲置状态，且西南物资每年需支付一定的物业管理费。此外，西南物资因重庆某产业园二期建设项目，预计拟投入约8000万元，按照《国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发〔2009〕27号）国家对属其他房地产开发项目资本金制度的要求，自有资金须达到30%以上；为减轻该项目开发对企业当期经营的影响，补充营运资金，西南物资拟将上述重庆沙坪坝区桥东路52处房产（简称“该项目”）对外转让，盘活闲置存量资产。
   
2021年初，亿朋投资接受西南物资委托后，立即组建工作专班，收集整理项目资料，对该项目展开深入分析，制作项目简报，进行项目宣传推广，提前预热市场。经过初步分析，亿朋投资认为从宏观来看，受疫情影响，2020年初全国商品房销售规模一度大幅下滑。但随着疫情防控形势的好转，2020年一季度后房地产市场逐步起稳回升。根据国家统计局数据，重庆2020年全年住宅商品房销售面积达4,814.49万平方米，同比减少6.50%。从该项目具体情况分析，本次转让标的为住宅，一共52套，数量较多，每个转让标的地理位置等情况好坏不一；每个转让标的的建筑面积从最小70多平方米至最大110多平方米不等，挂牌价格从最低35万元左右至最高不超过50万元不等，房屋销售难易程度不尽相同。尽管该项目每个转让标的挂牌价不高，但考虑到本次转让标的均为小平方住宅的资产属性，并且数量较多，根据亿朋投资以往项目操作经验，初步判断该项目的潜在买家应多为自然人。

转让方内部及上级要求对该批闲置存量资产尽快处置，在完成前期市场和项目分析的基础上，亿朋投资通过进一步市场摸排认为该52套存量住宅具有一次性捆绑转让处置的可行性，建议转让方将该52套房产捆绑做为一个资产包整体转让挂牌；同时允许多个投资人组成联合体受让，提高该项目交易成功率，利用产权市场充分发现市场价格，提升资产价值。

与此同时，亿朋投资在进行前期市场摸排和意向投资人征集推介的过程中了解到，部分意向投资人提出分期付款的需求。为保证转让方的交易安全，同时为解决意向投资人的购买问题促进项目成交，亿朋投资重庆团队充分发挥自身资源优势，积极联系重庆当地银行，为意向投资人提供银行房贷业务对接及代办服务，以及后续不动产权过户手续代办服务，最大程度助力该批房产的转让，解决意向投资人的困难，助力西南物资国有资产盘活工作。
 
在投资人报名时，该项目共产生52个自然人以联合体形式受让。由于人数众多，从资料准备、保证金交纳、交易合同签订、银行贷款办理、剩余交易价款交纳、服务费交纳、不动产过户等等任一环节任一自然人投资者出错或出现延误，都会影响整个项目在预定时间计划内的顺利成交。经过研究，亿朋投资北京本部和重庆团队通力协作，明确任务分工，由重庆团队负责52位投资人的沟通和协调工作，负责投资人信息的收集、整理，资格审核，本部负责与产权交易所对接、指导投资人准备受让资料并协助他们完成网上报名等工作。这批投资人中，有24个自然人需要办理银行贷款，重庆团队提前沟通银行，协助并指导投资人在交易规定时间内完成了所有工作。最终在各方积极配合之下，该项目于预定时间内顺利成交。
   
北京亿朋投资顾问有限公司接受转让方委托后，作为该项目的咨询顾问和产权经纪服务机构，全流程统筹和协助转让方设计正式挂牌披露方案，充分发挥专业能力，利用产权市场发现价值、发现投资人的功能，协助转让方将该项目通过产权交易所平台顺利挂牌并完成交易，实现2000多万元的存量资产变现，帮助转让方按时完成了上级任务。