挖掘保护无形知识产权商标 盘活重整国有存量资产
——北京天坛乾隆宾馆重装改造
北京乾隆宾馆位于北京市崇文区天坛路85号，天坛公园北侧，独栋建筑，共5层，竣工于1988年12月，总建筑面积为8803平方米。目前经营区域为一层大堂区域，三层至五层为客房区。本项目属于旅游景点核心区域，主要客源为国内外中产阶级旅游客人及前往天坛医院、国家体育总局等客人。乾隆宾馆于1999年开业，最新一次装修时间为2012年。该宾馆一直对外租赁，租金回报较低。
近几年，国务院发布相关文件“鼓励改造利用老厂区老厂房老设施，积极发展文化创意、工业旅游、演艺、会展等产业。”针对此，为了更好助力中央企业原有老旧酒店、厂房、商业等不动产物业类资产的盘活，亿朋投资牵手Atour Hotel等多家非常有创新精神的新业态酒店管理品牌，旨在引入物业重整基金，打造新业态，盘活旧有品牌。
经过对该酒店的现状分析，我们认为：
1、重整物业外部形式以及现有物业物理使用状况，即改建建筑内部结构、外部装饰装修虽然繁琐，但并不复杂；真正难点在于如何对该物业调整新业态、建构新服务内核，以提升内在服务质量，从而增加资产增值能力。
2、保持原有资产和管理关系不变，和一些专业的酒店品牌公司合作。品牌化管理是酒店业比较成熟的做法，我们能看到的大部分知名酒店管理品牌都采取这种方式，把所有权和经营权分离，用专业的理念和规模效应来进行品牌管理输出。
3、央企酒店重组应以品牌化重组为主、资产重组为辅，才能更好地避免众多难以克服的障碍。
解决方案：
引入“无形知识产权品牌许可使用”定价估值概念，并助推国内排名领先的某知名酒店管理品牌作为品牌管理方，重整该物业形象以及挖掘“北京乾隆宾馆”旧品牌价值，重新挖掘该物业所在区域的天坛组团、龙须沟组团等周边的文化属性。
拟改建后，该酒店类型定位为具有时尚设计感的人文精品四星级酒店。酒店项目建筑面积约为5,279.7平方米。地上5层，酒店经营区域为1层，3-5层。鉴于该酒店的地理位置，改建后更侧重于体现天坛文化及龙须沟文化。此项目为“国有存量资产重整盘活、无形知识产权商标挖掘保护”浓重添彩！
